http://www.fa12.com/ zh-cn PBlog2 v2.4 http://www.fa12.com/images/logos.gif http://www.fa12.com/ 发芽励志网 http://www.fa12.com/article.asp?id=608 admin@fa12.com(rtk) Mon,26 Apr 2010 13:46:44 +0800 http://www.fa12.com/default.asp?id=608     1、首套房90平米以上首付30%。此举从表上来看需要住房的人更难买房，实质上是压制了高端消费，从另一个层面上来说也是抑制了房价。90平以上的房子买卖金额肯定要大大高于90平以下，相应贷款首付30%提高了，其首付金额也将大幅度提高，这样可以淘汰一部分高端买房者，买的人少了，房价自然会降。
    2、二套房首付比例不得低于50%。这一招确实够猛，中国有钱人是多的去了，但是相比较于13亿人口来说也还是算九牛一毛，所以大部分人还是付不起如此高的首付的，这样也就买者有所用，如果你要投资，对不起请首付50%以上。这样也算是变相收税吧，国家可以把50%的首付收回投资其它的东西。
    3、三套房建议停止贷款，且二套房、三套房认定以家庭为单位。这一招是对上一招的补充。现在的房地产投资人主要是通过贷款或者借来的钱做房地产投资的，如果三套房都停止了贷款了，请问有几人会去花费全额买套房子等涨呢？如果是这样，我还不如把全额房款去投资实业去得了，免得到时房价降了，两头都空。房产认定是以家庭为单位，这样一来，我国民可以（转帖请注明来自发芽励志网（网友retaku）：http://www.fa12.com）尽量享受每户都有其居，剩下只是如果自己去把握好机会。试问一下现在有房的家庭，基本上有50%有二套房吧，如果不贷款的话买三套将会很难，另外，如果三套全付，肯定会影响生活的质量。这样一来投资买房的人降会更少。
    4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这样可以抑制投机性买房，让当地确实有需要的人来买房肯定比投机性买房所带来的房价上涨压力小的多。这样又可以减少一大批人买房。房地产成交量将会急剧下降，量跌价若不跌就奇怪了，历来成交量和价是对应的关系。
    5、银行提高贷款利率。中国银行已经发布通知，提高贷款利率，现已调整为基准利率的85%，同样原来100万的贷款现在要多付8万左右，也就是说有着10个百分点左右的空间，这样投资买房的人还款压力将会激增，卖房的需求将会加大。一旦市场上出现大量卖单，房价急剧下跌也就不远了。
    6、拟征房产税。此举有待这一次新政效果的验证，然后国家才会决定施行不施行，如果房价到时没有跌到位，此举将一定实施。
    大家现在就这样等着房地产量价其跌即可。先是量跌，跟着价也会配合量一起下跌。现在开发商肯定是会坚持房价不下跌，或者仍有房地产商新开盘的房子会涨价，但是这不符合市场规律，带来的降会更惨烈的下跌。所以说，房地产商支撑不了多久，这只是最后的疯狂，等到房地产商再也坚持不住时，房价将会一泻千里。当然，我还是希望房地产能软着陆。
    未来的半年内，我大胆的预测一下，房地产均价将会下降20%左右，大城市更有可能会下降30%。]]> http://www.fa12.com/article.asp?id=607 admin@fa12.com(rtk) Tue,13 Apr 2010 13:53:23 +0800 http://www.fa12.com/default.asp?id=607     看来这次国家是下定决心了。调整房价，或者说是抑制房价措施有很多，不能一下子捏死房价，又不能让这种疯狂的势头继续。我相信国家所出的政策会有如下几个：
    1、物业税、房产附加税的征收，此举可以摊薄短期房地产成本，有利于房价从根本上降低，另外附件的物业税让炒房的人中长期内毫无利润可言。炒房所取得的收入说不定还没有每年所交的税多。另外个人建议，对于物业税以及房产附加税的征收只针对二套以及以上房来征收，这样既不打击真正需要住房的人的购房积极性，又可以抑制投机、投资住房的行为。具体可以采取二套房另外附加征收附加房产税，房价上涨卖出的部分也需要征收相应的税费来抑制这种投机买卖行为。
    2、地王的抑制，政府卖地的规范。房价疯狂上涨的本质也许跟这个关系不太大，但是这也是房价上涨的一个基础。国家应该发布相应法律法规来限制这种地方政府的买卖行为，特别是打击所谓的地王买卖行为。具体可以对于相应拍卖设定一个价格限制，如超过（本来来自网友retaku，发芽励志网：http://www.fa12.com，转载请注明）这个价格需要征收相应的附件税，另外也可以提高相应地产商买地所收的首付，比如提高到50%，这样，相信没几个有实力的地产商能造出相应的所谓地王吧。
    3、鼓励首套自住房的买卖，这样可以保持房地产健康持续发展，可以实现房地产一定的软着落，同时会防止对于房地产产业打击太大所带来的相应产业链的打击，对于中国农民工也是好事。
    总之，国家如果想要打击现在这种房地产过热的投机行为有很多手段或者说是措施。相信未来3个月内，我们会看到具体的措施所带来的效果。2010年下半年房地产目前过激购买行为必定会受到强烈的打击。也就是说2010年上半年只是房产商最后的疯狂，3、4月份出现的各种购买过激行为只是房地产商所利用的一个工具来捞最后一笔的牺牲品而已，也许这一批人又会站在高高的山顶站岗。
    对即将买房人的建议：上半年是政策落实调整的半年，效果会在下半年出现。建议下半年底至明年上半年再 买房。]]>